Logiciel de gestion locative saisonnière LMNP 100 % local, installé sur votre PC

Qui nous sommesIngénieur process pendant trente-cinq ans, puis deux petits gîtes en Guadeloupe. Les mêmes questions qu'en usine : où va l'argent, quel résultat, qu'est-ce qui est juste, qu'est-ce qu'on doit montrer. Sauf qu'ici, les réponses ont des trous et des non-dits.

Aucun outil n'y répondait à partir de nos exports Airbnb et Booking. Nous l'avons donc créé, avec un associé technique pour l'infrastructure et la distribution. Vos données restent sur votre PC : personne d'autre que vous ne les voit. Et vous disposez d'un suivi de gestion et d'un prévisionnel sur vos propres chiffres.

Pourquoi Colibri-Soft existeNous avons commencé avec les tableaux de bord des plateformes, un tableur, et la conviction que ça suffirait. Ça n'a pas suffi :

• des virements reçus difficiles à recouper avec les réservations ;
• la taxe de séjour collectée par une plateforme, pas par l'autre ;
• un client professionnel qui demande une facture, et rien pour la faire proprement ;
• un comptable qui demande un livre de recettes que personne ne tient ;
• des taux de commission qui paraissent occultes, facturés hors taxes sans mention d'autoliquidation.

Nous voulions un outil qui lise nos exports Airbnb et Booking et nous donne, en un clic, chiffre d'affaires, résultat, charges de plateforme et taxe de séjour. Puis qui produise ce qu'un client, un comptable ou la mairie peuvent nous demander : une facture conforme et détaillée, un livre de recettes, un registre. Vite, sans ressaisie, sans confier nos données à un tiers.

Il n'existait pas. Nous l'avons écrit, d'abord pour nous : des règles vérifiables, des chiffres rapprochés au centime, rien dans le cloud.

Gratuit pour les petits : version StarterColibri-Soft Starter s'installe sur votre PC et y reste, sans limite de durée ni de réservations, jusqu'à six logements. Il couvre le calendrier, les imports, le tableau de bord et le prévisionnel, la taxe de séjour, le registre des voyageurs, la fiche de police, le livre de recettes et le rapprochement bancaire. Vos données sont exportables à tout moment.

Payant pour ceux qui facturent : version ProProduire des pièces conformes (facturation, acomptes, export FEC des factures, clôture, scellement, Factur-X) demande un moteur qui applique les textes à chaque pièce : mentions, numérotation, taux de TVA, séquence inviolable. C'est ce poids-là que paie la licence Pro : 300 € HT, une seule fois, pour six logements, à vous pour toujours.

L'abonnement : un service, pas un droit d'usage15 € HT par mois. Il apporte les mises à jour quand les plateformes changent leurs fichiers, les évolutions du logiciel et l'assistance par e-mail. Si vous l'arrêtez, vous gardez tout : le logiciel, vos données, votre licence.

Ce que Colibri-Soft n'est pasColibri-Soft prépare vos pièces. Il ne tient pas votre comptabilité et ne remplace ni votre comptable ni votre outil de déclaration. Il fait en sorte qu'ils reçoivent des données justes.

En résuméColibri-Soft est un logiciel de gestion pour hébergeurs, installé sur votre PC, qui part de vos exports de plateformes, retranscrit en clair vos chiffres et produit vos pièces. Il fonctionne sans connexion, sans compte, sans e-mail. Vos données restent à l'abri sur votre machine : des fichiers lisibles, exportables en un clic, à vous quoi qu'il arrive, abonnement ou non. Gratuit pour gérer, payant une fois pour facturer. Rien à louer, rien à rendre.

• ✓ Pensé pour propriétaires indépendants et gestionnaires multi-logements
• ✓ Import Airbnb, Booking.com et Abritel en 30 secondes
• ✓ Factures, FEC et PAF générés automatiquement
• ✓ Aucune expertise comptable ni informatique nécessaire