Au micro-BIC, votre comptabilité tient en un seul document
Colibri-Soft lit vos versements Airbnb, Booking et Abritel ainsi que votre relevé bancaire, puis remplit pour vous le livre des recettes exigé par l'article 50-0 du CGI. En local, sur votre machine. Vous n'avez plus qu'à reporter le total sur votre déclaration.
Téléchargement libre · 30 jours d'essai gratuit, sans email ni carte bancaire
Colibri-Soft est un outil d'aide à la tenue du livre des recettes. Il ne se substitue pas à un expert-comptable, vous restez responsable de votre déclaration. D'autres obligations peuvent s'appliquer selon votre situation (justificatifs, taxe de séjour, déclaration en mairie, réforme Factur-X). Passé les 30 jours d'essai, une licence est nécessaire pour continuer à consulter et exporter votre livre des recettes.
L'essentiel
- Le micro-BIC est le régime simplifié des locations meublées : vous déclarez les recettes encaissées dans l'année, l'administration applique un abattement forfaitaire, sans détail des charges.
- Seule obligation comptable : tenir un livre des recettes (article 50-0 du CGI) avec, pour chaque encaissement, la date, le montant, le client et le mode de règlement.
- Colibri-Soft construit ce livre automatiquement depuis vos versements Airbnb, Booking et Abritel rapprochés de votre relevé bancaire, en local sur votre ordinateur.
- Vous obtenez un total par trimestre et par an, exportable en Excel, à reporter sur votre déclaration.
Périmètre du livre généré : vos recettes de plateformes, réellement encaissées. Les charges (taxe foncière, assurance, ménage hors plateforme...) et la détermination du résultat fiscal restent à ajouter par vous ou votre comptable.
Le micro-BIC en meublé de tourisme, en clair
Au micro-BIC, vous ne tenez pas de comptabilité d'engagement : vous déclarez le chiffre d'affaires réellement encaissé dans l'année, et l'administration applique un abattement forfaitaire censé couvrir vos charges. Vous ne déduisez donc ni l'amortissement du bien, ni les intérêts d'emprunt, ni les factures de travaux : c'est le prix de la simplicité.
Depuis la loi de finances 2025, le taux d'abattement et le seuil de recettes dépendent du classement du logement. Un meublé de tourisme classé (ou une chambre d'hôtes) relève d'un abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes ; un meublé de tourisme non classé relève d'un abattement de 30 % jusqu'à 15 000 €. Ces règles ont évolué plusieurs fois récemment : vérifiez le taux et le seuil applicables à votre bien pour l'année concernée.
Au-delà du seuil, ou si le calcul au réel devient plus avantageux, vous basculez au régime réel, avec cette fois une vraie comptabilité et l'amortissement du bien.
Le livre des recettes : ce que la loi demande
L'article 50-0 du CGI impose, même au micro, de tenir un registre chronologique des recettes : pour chaque encaissement, la date, le montant, l'identité du client et le mode de règlement. Pas de bilan, pas de liasse fiscale, mais ce document doit pouvoir être présenté à l'administration et correspondre à ce que vous avez déclaré.
Le piège du meublé de tourisme : le montant versé par la plateforme n'est pas le prix payé par le voyageur. Airbnb, Booking.com et Abritel prélèvent une commission, parfois des frais, et regroupent plusieurs séjours dans un même virement. Reconstituer la recette réelle à la main, sur douze mois et trois plateformes, c'est des heures de tableur et des erreurs de report.
| Étape du livre des recettes | À la main | Avec Colibri-Soft |
|---|---|---|
| Retrouver la recette réelle par séjour | Recalcul commission et frais, plateforme par plateforme | Reconstituée à l'import du CSV |
| Dater l'encaissement | Pointage manuel avec le relevé bancaire | Datée au rapprochement bancaire automatique |
| Totaliser par trimestre et par an | Formules Excel à maintenir | Totaux recalculés en continu |
| Sortir le document pour la déclaration ou un contrôle | Nettoyage du fichier | Export Excel en un clic |
Exemple : une petite saison à trois logements
Vous louez trois meublés de tourisme classés. Sur l'année, vous recevez 46 virements Airbnb, 18 versements Booking.com et 9 relevés Abritel, pour un total encaissé de 34 200 € après commissions.
1. Vous déposez les fichiers CSV de réservations et de versements des trois plateformes (environ une minute).
2. Vous importez vos relevés bancaires de l'année : chaque virement est rapproché de la ou des réservations qui le composent.
3. Le livre des recettes affiche 34 200 € encaissés, ventilés par logement et totalisés par trimestre (8 900 € · 12 400 € · 9 300 € · 3 600 €).
4. Vous exportez le livre en Excel et reportez le total dans la rubrique des locations meublées non professionnelles de votre déclaration 2042-C-PRO. L'abattement est appliqué par l'administration, pas par le logiciel.
Chaque virement de plateforme est relié aux séjours qui le composent : la recette inscrite au livre est celle réellement encaissée, pas le prix affiché.
Questions fréquentes
Le micro-BIC oblige-t-il à un logiciel comptable ?
Non. Le micro n'impose ni bilan ni liasse fiscale, seulement le livre des recettes de l'article 50-0. Colibri-Soft produit ce livre ; il ne tient pas de comptabilité d'engagement.
Colibri-Soft calcule-t-il l'abattement et l'impôt ?
Non. L'abattement forfaitaire est appliqué par l'administration à partir du montant que vous déclarez. Colibri-Soft vous donne ce montant, exact et daté.
Que se passe-t-il si je dépasse le seuil du micro ?
Vous passez au régime réel. Colibri-Soft gère aussi le suivi recettes-dépenses au réel : vous ne changez pas d'outil.
Mes relevés bancaires partent-ils sur un serveur ?
Non. L'application est installée sur votre ordinateur et fonctionne hors ligne. Vos relevés et vos recettes ne quittent pas votre machine.
Et la taxe de séjour ?
Elle est extraite et totalisée par logement, séparément des recettes, pour votre reversement à la commune.
Deux sources, un document. Zéro saisie.
Guides pratiques
- Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comment choisir : quand l'abattement forfaitaire suffit, quand le réel devient plus avantageux.
- Seuils et abattements du micro-BIC meublé de tourisme : 77 700 € / 15 000 €, 50 % / 30 %, ce que la loi Le Meur a changé.
- Déclaration LMNP : 2042-C-PRO ou liasse 2031 ? : où reporter vos recettes une fois le livre tenu.
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