Micro-BIC meublé de tourisme seuils et abattements, ce qui a changé
Le régime micro-BIC des meublés de tourisme a été durci : abattement réduit à 30 % et seuil abaissé à 15 000 € pour les logements non classés, 50 % et 77 700 € pour les classés. Ces règles s'appliquent aux revenus 2025, déclarés en 2026.
L'essentiel
- Meublé de tourisme classé (ou chambre d'hôtes) : abattement 50 %, seuil de recettes 77 700 €.
- Meublé de tourisme non classé : abattement 30 %, seuil 15 000 €.
- Avant, les meublés classés bénéficiaient d'un abattement de 71 % jusqu'à 188 700 € : supprimé.
- Conséquence : beaucoup de loueurs non classés sortent du micro ou y perdent. Le classement, ou le passage au réel, redeviennent des options à étudier.
Avant / après
| Situation | Revenus 2024 | Revenus 2025 (déclaration 2026) |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme classé | Abattement 71 % · seuil 188 700 € | Abattement 50 % · seuil 77 700 € |
| Meublé de tourisme non classé | Abattement 50 % · seuil 77 700 € | Abattement 30 % · seuil 15 000 € |
| Chambre d'hôtes | Abattement 50 % · seuil 77 700 € | Abattement 50 % · seuil 77 700 € |
Rappel : le micro n'accepte aucune déduction de charges réelles. L'abattement est censé les couvrir de façon forfaitaire.
Ce que change la loi Le Meur
La LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 « visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme » (dite loi Le Meur) a aligné le régime fiscal du micro-BIC des meublés de tourisme sur celui des autres locations meublées, en supprimant l'avantage dont bénéficiaient les logements classés. Le nouveau régime s'applique à partir de l'imposition des revenus 2025.
Le texte ne se limite pas au fiscal. Il renforce aussi les pouvoirs des maires : quotas et autorisation préalable dans les zones tendues, obligation de diagnostic de performance énergétique pour les nouveaux meublés de tourisme, possibilité d'abaisser à 90 jours la limite de location d'une résidence principale. Autant de points à vérifier localement avant d'investir.
L'effet concret pour un loueur
Un meublé non classé qui encaissait 40 000 € de recettes était au micro avec 50 % d'abattement. Il dépasse désormais le seuil de 15 000 € : il bascule au régime réel, avec liasse fiscale, mais aussi avec la possibilité de déduire ses charges et d'amortir le bien. Souvent, l'impôt final baisse. Voir micro-BIC ou régime réel : comment choisir.
Un petit meublé non classé sous 15 000 € reste au micro, mais avec 30 % d'abattement au lieu de 50 %. Faire classer le logement fait repasser l'abattement à 50 % et le seuil à 77 700 €.
Le classement, est-ce que ça vaut le coup ?
Le classement « meublé de tourisme » (1 à 5 étoiles) s'obtient auprès d'un organisme accrédité, sur la base d'une grille de contrôle, pour un coût de l'ordre de 150 à 300 € et une validité de cinq ans. Au-delà de l'abattement de 50 %, il ouvre d'autres avantages selon les communes : réduction de taxe de séjour, abattement de taxe foncière dans certaines zones, meilleure visibilité commerciale.
À mettre en balance avec le coût, les éventuels petits travaux de mise à niveau, et le fait que sur un chiffre d'affaires modeste, le passage au réel peut être encore plus favorable que le classement.
Et à la revente
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, dans le cas d'un LMNP au régime réel, les amortissements déduits pendant la détention sont réintégrés dans le calcul de la plus-value (avant abattement pour durée de détention). Certaines résidences services (étudiantes, seniors, personnes handicapées) échappent à cette règle. Ce n'est pas lié au micro-BIC, mais c'est un paramètre à intégrer si vous envisagez de basculer au réel.
Questions fréquentes
À partir de quand ces seuils s'appliquent-ils ?
À l'imposition des revenus 2025, c'est-à-dire la déclaration faite au printemps 2026. Les revenus 2024 relevaient de règles transitoires.
Que se passe-t-il si je dépasse le seuil du micro ?
Selon les règles de franchissement en vigueur, vous passez au régime réel. Ce n'est pas une sanction : le réel permet de déduire vos charges et l'amortissement.
Une chambre d'hôtes est-elle concernée par la baisse ?
Non. Les chambres d'hôtes conservent l'abattement de 50 % et le seuil de 77 700 €.
Le classement est-il rétroactif ?
Non. L'abattement de 50 % s'applique à partir du moment où le classement est effectif. Anticipez la démarche.
À lire aussi
- Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comment choisir : quand sortir du micro devient un avantage plutôt qu'une contrainte.
- Déclaration LMNP : 2042-C-PRO ou liasse 2031 : les cases distinctes classé / non classé sur la 2042-C-PRO.
- Taxe de séjour : qui la collecte : un autre effet du classement, sur le tarif appliqué au voyageur.
- Le livre des recettes micro-BIC automatique : suivre ses recettes pour surveiller le franchissement de seuil.
Sources officielles
- LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 : meublés de tourisme, volet fiscal du micro-BIC. Légifrance.
- Article 50-0 du CGI : seuils et abattements du régime des micro-entreprises. Légifrance.
- BOI-BIC-CHAMP-40-20 : régime fiscal des locations meublées. BOFiP.
- Location meublée : seuils 77 700 € / 15 000 €, abattements 50 % / 30 %. impots.gouv.fr.
Suivez vos recettes au bon endroit
Colibri-Soft tient le livre des recettes du micro-BIC et le suivi recettes-dépenses du réel, en local, sans abonnement obligatoire. 30 jours d'essai gratuit.