Guides pour les loueurs en meublé
Des réponses concrètes aux questions récurrentes de la location saisonnière : gestion des calendriers entre plateformes, taxe de séjour, régimes fiscaux LMNP, facturation électronique. Information générale, pas un conseil personnalisé : pour votre situation, rapprochez-vous d'un expert-comptable.
Ces guides répondent aux questions qui reviennent le plus souvent quand on loue un logement meublé sur Airbnb, Booking.com ou Abritel/Vrbo, sous le régime LMNP ou LMP. Chacun part d'une situation concrète, donne la règle applicable avec ses sources officielles, et signale les cas particuliers et les pièges courants. Ils sont mis à jour quand la réglementation change : loi Le Meur du 19 novembre 2024 pour les meublés de tourisme, réintégration des amortissements dans la plus-value LMNP au réel depuis le 15 février 2025, calendrier de la facturation électronique.
Deux familles de sujets : la gestion multi-plateformes (synchronisation des calendriers, taxe de séjour) et la fiscalité LMNP (choix du régime, seuils et abattements, formulaires de déclaration). Commencez par celui qui correspond à votre question du moment, chaque guide renvoie vers les autres quand les sujets se recoupent.
Synchroniser les calendriers Airbnb, Booking.com et Abritel (iCal)
Pourquoi une chambre part deux fois, comment relier les calendriers entre plateformes, et les limites de l'iCal.
Taxe de séjour : collectée par les plateformes ou par vous ?
Qui perçoit la taxe selon la plateforme et la commune, le piège de la collecte partielle, et ce qui reste à votre charge.
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : comment choisir
Abattement forfaitaire ou charges réelles et amortissement : quand le micro suffit, quand le réel devient plus avantageux, et comment changer.
Déclaration LMNP : 2042-C-PRO ou liasse 2031 ?
Où déclarer selon le régime, ce qu'est la liasse 2031 / 2033 du réel, plus le SIRET et la CFE en amont.
Micro-BIC meublé de tourisme : seuils et abattements, ce qui a changé
Classé 50 % / 77 700 €, non classé 30 % / 15 000 € : ce que la loi Le Meur a modifié et l'intérêt du classement.
D'autres guides arrivent régulièrement. Information générale, pas un conseil personnalisé.
Par où commencer
- Vous listez le même logement sur plusieurs sites : commencez par synchroniser les calendriers, puis mettez en place un contrôle des conflits à l'import.
- Vous débutez en LMNP : lisez d'abord micro-BIC ou régime réel, puis quel formulaire de déclaration selon le régime retenu.
- Vous louez un meublé de tourisme : les seuils et abattements ont changé avec la loi Le Meur, vérifiez si vous restez au micro-BIC.
- Vous encaissez la taxe de séjour : selon la plateforme et la commune, elle est collectée pour vous ou reste à votre charge.
Le logiciel Colibri-Soft applique ces règles au quotidien : il tient le livre des recettes du micro-BIC, sépare la taxe de séjour collectée, consolide les réservations de toutes les plateformes et prépare les exports pour votre comptable.
Le logiciel derrière ces guides
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